Zowel binnen als buiten het Omgevingsplan van de gemeente
Indien u een idee heeft voor het starten van een nieuw bedrijf, het slopen van een stal voor een nieuwe woning of juist groter te dromen kan de gemeente vragen om een ruimtelijke onderbouwing waarmee aangetoond kan worden dat uw initiatief past in de omgeving en de wetgeving. Dit wordt namelijk ook wel een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, ofwel ETFAL, genoemd.
Hierbij kan op basis van de inhoud van uw initiatief en het (tijdelijke deel van het) omgevingsplan afgewogen worden of uw plan past in het Omgevingsplan. Indien uw plan past zonder enig strijdigheid in het Omgevingsplan is er sprake van een Omgevingsplan Activiteit (OPA). Indien dit niet het geval is er sprake van een Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit (BOPA).
In beide gevallen kunnen wij voor u een ruimtelijke onderbouwing opstellen waarin wij uw initiatief toetsen aan het relevante beleid en omgevingsaspecten, zoals bodem en luchtkwaliteit. Hiermee kunt u aantonen dat uw initiatief aanvaardbaar is en dat hiervoor een Omgevingsvergunning afgegeven kan worden.
Wat houdt dat precies in?
Een ruimtelijke onderbouwing is meer dan een formeel document: het is de sleutel waarmee u laat zien dat uw initiatief zorgvuldig is doordacht. Daarbij worden onderwerpen als verkeersafwikkeling, milieueffecten, gezondheid, duurzaamheid, waterhuishouding, geluid, geur en natuurwaarden in kaart gebracht. De gemeente gebruikt deze onderbouwing als basis om te besluiten of uw plan haalbaar en wenselijk is.
Waarom Plannen-makers?
Wij hebben ervaring met uiteenlopende plannen – van stedelijke verdichting tot herontwikkeling in het buitengebied – en zorgen voor een heldere en goed onderbouwde aanpak. Dankzij onze brede kennis van planologie, stedenbouw en de Omgevingswet kunnen wij u gericht adviseren én ontzorgen gedurende de gehele procedure. We werken snel, transparant en denken met u mee om uw initiatief tot een succes te maken.
Wilt u weten wat er mogelijk is met uw plan? Neem gerust contact met ons op. We helpen u graag verder.